킵고잉두잇

부동산 시장이 변동성이 크고 규제도 빈번한 만큼, 법인과 개인사업자를 함께 운영할 때 주의해야 할 점이 많습니다. 특히 대출과 세금 이슈는 사업의 수익성에 큰 영향을 미치므로 철저한 사전 계획이 필요합니다. 본 글에서는 1인 부동산 매매 법인 2곳을 운영하는 대표가 개인 매매사업자를 추가하려는 경우 고려해야 할 대출, 세금, 기타 유의사항을 상세히 정리해보겠습니다.

1. 대출 관련 주의사항

1) 총부채원리금상환비율(DSR) 적용

• 개인사업자를 추가하면 개인 명의의 부채가 늘어나므로 DSR 규제(총부채 원리금 상환 비율)에 영향을 받을 수 있습니다.
• 법인 대출과 달리 개인 대출은 금융기관에서 개인 신용을 기준으로 심사하므로, 추가 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

2) 법인과 개인사업자의 신용도 영향

• 법인과 개인사업자의 대출은 별도로 관리되지만, 대표자의 개인 신용도가 하락하면 법인 대출에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
• 특히 개인사업자의 매출이 저조하거나 적자가 발생하면 신용평가에서 불리하게 작용할 수 있음을 유의해야 합니다.

3) 대출 규제 차이

• 법인 대출: LTV(담보인정비율) 규제가 완화될 수 있지만, 금리가 높고 대출 심사가 까다로울 수 있습니다.
• 개인사업자 대출: 금리가 상대적으로 낮지만, LTV 규제(투기지역 40%, 조정지역 50%) 적용을 받을 수 있습니다.
• 따라서 법인과 개인 중 어느 쪽이 대출 한도와 금리 면에서 유리한지 비교 분석이 필요합니다.

2. 세무 관련 주의사항

1) 부가가치세(VAT) 및 종합소득세 부담

• 법인은 법인세를 내지만, 개인사업자는 종합소득세(6%~45%) 누진세율 적용을 받게 됩니다.
• 법인세(10~25%)보다 높은 세율 구간이 있을 수 있으므로, 소득이 많을 경우 개인보다 법인이 유리할 수도 있습니다.

2) 사업자 통합 과세 문제

• 개인 매매사업자를 추가하면, 법인과 별개로 사업자 등록번호 기준으로 세금이 부과됩니다.
• 하지만 세무서에서 법인과 개인을 동일 사업체로 간주할 가능성이 있음을 염두에 두어야 합니다.

3) 법인과 개인 간 거래 시 세금 문제

• 법인과 개인사업자 간 부동산 거래가 있을 경우, 특수관계자 거래로 간주되어 세무조사 대상이 될 가능성이 있습니다.
• 특히 법인에서 개인으로 저렴하게 자산을 매각하면 부당행위 계산 부인 규정이 적용될 수 있습니다.

4) 건강보험료 및 4대 보험료 증가 가능성

• 개인사업자는 대표자 급여 개념이 없지만, 소득이 많아지면 건강보험료 부담이 커질 수 있습니다.
• 또한, 사업소득이 일정 금액 이상이면 지역가입자로 변경될 가능성이 있습니다.

3. 기타 고려사항

1) 법인 추가 설립이 유리할까?

• 개인사업자보다는 추가 법인을 설립하는 것이 절세 및 대출 측면에서 유리할 수도 있습니다.
• 하지만 법인은 유지비용(법인세, 회계처리비용, 등기비용 등)이 발생하므로 운영 비용과 절세 효과를 비교해보는 것이 좋습니다.

2) 법인 간 거래 규제

• 부동산 매매 법인 2곳을 운영하면서 개인사업자를 추가할 경우, 법인 간 부동산 거래가 발생하면 양도세 및 부가세 이슈가 생길 수 있습니다.
• 국세청이 법인을 활용한 절세를 엄격히 관리하는 만큼, 절세보다는 사업 확장 목적이 명확해야 합니다.

3) 세무 전문가 상담 필수

• 개인사업자를 추가할 경우, 법인과 개인 간의 회계 및 세금 처리를 체계적으로 관리할 필요가 있습니다.
• 따라서 세무사 및 회계사의 자문을 받아 최적의 구조를 설계하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

4. 결론

✔ 대출: 개인사업자로 추가하면 DSR, 신용도, 대출 가능 금액에 영향을 미칠 수 있음. ✔ 세무: 법인세 vs. 종합소득세 차이를 고려해야 하며, 사업자 간 거래 시 세금 문제가 발생할 가능성이 있음. ✔ 기타: 개인 매매사업자로 인한 건강보험료 증가, 법인 전환 고려, 특수관계자 거래 주의 필요.

👉 개인사업자를 추가하기 전, 대출 및 세금 문제를 철저히 검토하고, 세무 전문가와 상담하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

집을 사고팔 때 부가세를 내야 할까요? 특히 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하) 초과 주택의 경우, 부가세가 붙는지 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 개인 간 주택 매매 시 부가세 적용 여부를 쉽게 정리해 드릴게요!

1. 개인 간 주택 매매, 부가세 내야 할까?

✅ 개인 간에 집을 사고팔 때는 부가세를 내지 않습니다!

• 부가세는 사업자가 거래할 때 발생하는 세금이에요.
• 개인이 집을 팔 때는 사업자가 아니라서 부가세가 붙지 않아요!
• 집 크기가 국민주택 규모(85㎡) 이하든 초과하든, 개인 간 거래라면 부가세 없음!

💡 즉, 개인이 다른 개인에게 집을 팔면 부가세는 걱정할 필요 없어요!

2. 언제 부가세가 붙을까?

✅ 사업자가 주택을 팔 때는 부가세가 붙을 수도 있어요.

🔹 이럴 때 부가세 10% 부과!

1. 집을 건설회사, 부동산 개발업자 등 사업자로부터 구매할 때
2. 임대사업자가 보유한 국민주택 초과 주택을 구매할 때
3. 주택을 매매업으로 하는 사람이 반복적으로 거래할 때

💡 즉, 집을 사고팔 때 부가세가 붙는 경우는 “사업자”가 개입될 때예요!

3. 부가세 걱정 없이 안전하게 거래하는 법

✅ 개인 간 거래라면 걱정할 필요 없어요! 하지만 아래 내용을 꼭 확인하세요.

🔹 부가세 피하는 방법

1. 매도인이 개인인지, 사업자인지 확인하세요.
2. “주택 매매업자”인지 아닌지도 체크!
3. 계약서에 부가세 포함 여부를 꼭 확인하세요.

💡 결론: 개인 간 주택 매매라면, 국민주택 초과 여부와 관계없이 부가세는 없습니다!

✅ 정리하자면!

span>✔ 개인 간 거래 = 부가세 없음
✔ 사업자가 주택 판매 = 부가세 10% 발생 가능
✔ 계약서 확인은 필수!

집을 사고팔 때 부가세 걱정 없이 안전하게 거래하세요! 😊

 Planning a trip to Korea as a K-POP fan? Discover the top 5 must-visit K-POP locations in Seoul, including entertainment agencies, fan cafes, and concert halls.

K-POP Fans’ Ultimate Seoul Travel Guide 🎶

K-POP has taken the world by storm, and every year, thousands of fans visit Seoul to experience their favorite idols' world up close. Whether you want to see where BTS practiced, shop for official merchandise, or even attend a live music show, Seoul has everything for K-POP lovers!

Here are the top 5 must-visit K-POP hotspots in Seoul for international fans.

1. HYBE Insight Museum – The Ultimate BTS Experience

📍 Location: 42 Hangang-daero, Yongsan-gu, Seoul
🎟️ Entrance Fee: Approx. 22,000 KRW (Reservation required)
⏰ Opening Hours: 11:00 AM - 7:00 PM (Closed on Mondays)

HYBE Insight is a must-visit for BTS fans. This museum showcases the history of HYBE artists, including BTS, SEVENTEEN, and NewJeans. You can explore exclusive behind-the-scenes content, stage outfits, and even see BTS's handwritten lyrics and practice videos.

2. SMTOWN &STORE – K-POP Merchandise Paradise

📍 Location: 111 Dosan-daero, Gangnam, Seoul
🎁 What to Buy: Exclusive NCT, EXO, aespa, and Red Velvet merchandise
⏰ Opening Hours: 10:00 AM - 8:00 PM

If you love SM Entertainment artists, this is the place to shop! SMTOWN &STORE offers official merchandise, including photo cards, albums, accessories, and limited-edition collectibles. Some items are only available in Korea, making them a perfect souvenir for K-POP fans!

✔ Pro Tip: Check the official SMTOWN website for stock updates before visiting.

3. MBC Dream Center – Watch a Live K-POP Music Show

📍 Location: 869 Janghang-dong, Ilsan, Goyang-si, Gyeonggi-do
📺 Famous Show: Show! Music Core
🎟️ How to Attend: Apply for tickets on the MBC official website

Want to see your favorite idols perform LIVE? MBC’s Show! Music Core offers international fans a chance to attend real K-POP performances. The experience of watching an idol group perform in person is unforgettable!

4. K-Star Road – The Heart of K-POP in Gangnam

📍 Location: 432 Apgujeong-ro, Gangnam-gu, Seoul
🚶 How to Get There: 3-minute walk from Apgujeong Rodeo Station (Exit 2)

Gangnam’s K-Star Road is home to major entertainment agencies like SM, JYP, and YG Entertainment. The area features giant K-POP idol statues called “GangnamDol,” making it a great photo spot for fans.

✔ Pro Tip: If you visit between 1:00 PM - 3:00 PM, you might spot idols heading to their agencies!

5. K-POP Celebrity Cafés & Restaurants ☕🎤

📍 Café The Artist (BTS RM’s favorite) – Seongsu-dong, Seoul
📍 Otteu in Noksapyeong (Blackpink Rosé’s favorite café) – Yongsan-gu, Seoul
📍 MOS Burger Itaewon (Jungkook was spotted here!) – Itaewon, Seoul

Want to sit where your favorite idols once sat? Many cafés and restaurants in Seoul are popular among K-POP stars. Fans often visit these places, hoping to bump into a celebrity or take pictures of signed items left behind.

🔹 Essential Tips for Your K-POP Tour in Seoul

💡 Book K-POP tours in advance – Popular spots like HYBE Insight and music shows require reservations! (Check Klook for tours)
💡 Use KakaoMap instead of Google Maps – Google Maps does not work well in Korea.
💡 Check social media for real-time updates – Fans often share celebrity sightings on Twitter!

Final Thoughts

Visiting Seoul as a K-POP fan is an exciting and unforgettable experience. Whether you're exploring idol agencies, watching a live performance, or enjoying a BTS-favorite café, there’s so much to see and do!

2025년 3월, 국민연금 개편 논의에 큰 변화가 생겼습니다. 최근 국회에서 소득대체율 43%로 상향하는 안에 전격 합의했다는 소식이 전해졌는데요. 이번 국민연금 개편안이 어떤 의미를 가지며, 우리에게 어떤 영향을 줄지 핵심만 간단히 정리해보겠습니다.

소득대체율이란? 쉽게 정리

소득대체율이란, 은퇴 전 평균 소득 대비 국민연금으로 받는 연금액의 비율을 말합니다.

예시)

• 은퇴 전 평균 월 소득: 250만 원
• 국민연금 수령액: 107.5만 원 (43%)
• ⇒ 소득대체율 43%

현재 법정 소득대체율은 40%이며, 실질적으로는 그보다 낮은 경우도 많습니다.

국민연금 소득대체율 43% 합의, 왜 중요한가?

이번 합의는 소득대체율을 기존 40%에서 43%로 높이기로 결정한 것입니다. 이는 국민이 은퇴 후 받게 될 연금 수령액이 늘어날 수 있다는 의미입니다.

하지만 동시에, 보험료율 인상도 논의되고 있습니다. 즉, 국민이 매달 내야 할 국민연금 보험료가 증가할 가능성도 있습니다.

왜 지금? 국민연금 고갈 시점 앞당겨진다

국민연금은 2060년대에 고갈될 수 있다는 지적이 있어 왔습니다. 고령화와 출산율 저하로 국민연금 재정 안정성에 대한 우려가 커지면서, 이번 연금 개혁안이 논의되었습니다.

국민연금 개편 핵심 요약

• 소득대체율: 40% → 43%로 상향 합의
• 보험료율 인상 가능성: 현재 9% → 10% 이상 가능성
• 연금 수령액 증가 가능하지만, 보험료 부담 증가 우려도 있음
• 국민연금 재정 안정화 위한 첫걸음

결론

이번 국민연금 개편 합의는 노후 생활 안정을 위한 중요한 변화입니다. 특히 소득대체율이 43%로 상향되면 은퇴 후 수령할 연금액이 증가하지만, 보험료 인상 가능성도 함께 고려해야 합니다.

국민연금 개편안의 최종 확정 여부와 시행 시기는 앞으로 추가 논의를 통해 결정될 예정이며, 국민 모두가 관심을 가져야 할 주요 이슈입니다.

창원의 숨은 찐맛집들을 소개합니다! 풍자가 직접 방문해서 먹어본 후 강력 추천한 곳들, 지금 바로 확인하세요. 🍽️🔥

1. 울트라반점

📍 주소:  경남 창원시 마산합포구 불종거리로 23 (네이버지도바로가기)
🕒 영업시간: 일~월 11:30~21:00 (브레이크타임: 15:00~17:00)
✔ 주메뉴: 울트라짬뽕, 울트라자장면, 맑은짬뽕등

2. 청춘키친

📍 주소: 경남 창원시 성산구 마디미로10번길 7 경원프라자 (네이버지도바로가기)
🕒 영업시간: 11:30~22:00 (매주 월요일 휴무/브레이크타임 15:00~17:00)
✔ 주메뉴: 비프라자냐, 리조또, 샐러드

3. 상남수제돈까스

📍 주소: 경남 창원시 성산구 마디미로 28 C동-359호(상남시장) 
🕒 영업시간: 11:00~20:00(매주 일요일 휴무)
✔ 주메뉴:

엽떡, 감자핫도그, 순대곱창... 원조 맛집 성지 동대문에서 찾은 1티어 노포 맛집 동대문에 숨은 골목들이 이렇게 많은 줄 몰랐습니다..

쉴 틈없이 먹고 또 먹고 또 먹는 풍자 먹방!! 

1. 업자들이 인정하는 한식집 - 초당

📍 주소: 서울 종로구 율곡로30길 23-5 (네이버지도바로가기)

🕒 영업시간: 11:00~21:00 (15:00~17:00브레이크타임)/매주일요일 휴무
✔ 주메뉴: 순두부, 된장찌개, 김치찌개, 고등어조림, 제육쌈밥 등

✔ 특징: 동대문 토박이 업자들이 강력 추천하는 한식 전문점! 오랜 역사를 자랑하며, 깊은 맛이 살아있는 한식을 제공합니다.

2. 소머리국밥 맛집 - 효제동 소머리국밥

📍 주소: 서울 종로구 종로39길 10 (네이버지도 바로가기)

🕒 영업시간: 평일 09:00~20:00 / 토,공휴일 09:00~15:00 /

                       일요일 휴무/ 브레이크타임 15:00~17:00
✔ 주메뉴: 소머리국밥, 장터국밥, 양선지해장국, 소내장탕 등

✔ 특징: 진하고 깊은 국물 맛이 일품인 소머리국밥 전문점! 깔끔하면서도 깊은 풍미가 느껴지는 국밥을 제공합니다.

3. 몽골 음식을 맛볼 수 있는 - 구렌몽골

📍 주소: 서울 중구 을지로44길 18-4 (네이버 지도 바로가기)

              245동대문역사문화공원역 8번 출구에서 134m 

✔ 특징: 몽골 전통 요리를 맛볼 수 있는 곳으로, 이국적인 맛과 정통 몽골식 조리법이 특징입니다. 몽골식 바베큐, 밀크티 등 다양한 메뉴를 즐길 수 있어요!

병점 맛집 추천! 고기 질이 대박인 '최씨네 대박고기집' 방문 후기

맛집을 찾아다니는 미식가들에게 희소식! 오늘은 병점에서 진짜 제대로 된 고기 맛집을 발견해서 소개하려고 해요. 이곳은 바로 **'최씨네 대박고기집'**으로, 고기 질이 엄청 좋고, 야채도 신선하며, 김치까지 완벽한 곳이에요.

📍 최씨네 대박고기집 정보

• 주소: 경기 화성시 효행로1040번길 21-3 1층  네이도지도링크 
• 주차: 넉넉한 주차 공간 완비! 🚗
• 영업시간: 10:00~22:00

🥩 최씨네 대박고기집, 왜 추천할까?

1. 고기 질이 정말 최고!

이 집의 가장 큰 장점은 고기 퀄리티예요. 소고기든 돼지고기든 부드럽고 육즙 가득한 맛이 일품이었어요. 개인적으로 맛있으면 사진을 찍기도 전에 먹어버리는 스타일이라, 이번에도 정신없이 먹다가 사진을 놓쳤어요. 😂 하지만 진짜 보장할 수 있어요. 고기 좋아하는 사람이라면 꼭 가봐야 하는 곳!

2. 야채 & 김치까지 완벽!

고기 맛집은 많지만, 야채와 김치까지 완벽한 집은 많지 않죠. 이곳은 신선한 쌈채소와 직접 담근 듯한 김치까지 정말 맛있어요. 특히, 김치는 약간 숙성된 느낌이 나면서도 감칠맛이 살아있어서, 고기랑 같이 먹으면 끝내줍니다. 😋

3. 넉넉한 주차공간 & 편리한 위치

아무리 맛집이어도 주차가 불편하면 가기 망설여지잖아요? 하지만 최씨네 대박고기집은 주차 걱정이 없어요! 넓은 주차장이 있어서 차를 가지고 가도 전혀 불편함이 없었어요.

4. 가족, 친구, 모임 장소로 딱!

아빠가 추천해서 방문했는데, 가족끼리 와도 정말 좋은 곳이더라고요. 단체석도 있어서 모임하기에도 좋아 보였어요.

🍕 농가의하루 (또갈집)

📍 경기 화성시 왕배산1길 3-16 1층
✔ 치즈 폭포 흐르는 고소한 피자 맛집, 숯불 닭갈비 볶음밥

✔ 캐치테이블 가능

✔매일 11:30~15:30/ 17:00~21:00

🔥 권선동황소곱창 3호점

[인포파인드]디플고정형 300X250

📍 화성시 동탄문화센터로 65
✔ 쫄깃쫄깃 곱 가득 찬 곱창! 간, 천엽 무한 제공 🥩

✔매일 16:00~01:00

🥓 육돈

📍 경기 화성시 동탄반송길 23 1층

✔ 매주 일요일 휴뮤/ 월~토 16:00~22:00

👉 선물시장과 카드게임에는 비슷한 점도 있고, 다른 점도 있어!

🎴 1. 카드게임과 선물시장의 공통점

✅ 언제든지 베팅(Betting)을 할 수 있다!
✅ 손해를 보면 나갈 수도 있다!
✅ 끝까지 버티면 수익을 낼 수도 있다!
✅ 한순간의 실수나 고집으로 망할 수도 있다! 😱

👉 즉, 카드게임도 선물시장도 전략이 중요하고, 감정적으로 하면 돈을 잃을 확률이 높아!

📌 2. 감정적인 플레이어(Trader)는 돈을 못 번다!

💡 카드게임에서도, 선물시장에서도 "감정적으로 베팅(거래)하면 망한다!"

• 카드게임에서 무조건 높은 돈을 베팅하는 사람
  → 💸 한 번이라도 크게 지면 파산할 가능성이 높아!
• 선물시장에서 매일 아침부터 저녁까지 계속 거래하는 사람
  → 💸 수수료만 계속 나가서 결국 돈을 못 벌 가능성이 커!

👉 결론: 너무 자주 거래하지 말고, 신중하게 해야 한다!

📌 3. 선물시장에는 "수수료"가 있다! (큰 차이점)

💡 카드게임은 돈을 땄으면 100% 내 돈이지만, 선물거래는 수수료가 있음!

✅ 카드게임

• 게임에서 이기면 돈을 100% 다 가져감!
• 수수료 없음!

❌ 선물시장

• 거래할 때마다 수수료를 내야 함! (우수한 트레이더도 수익의 30~40%가 수수료로 나감)
• 너무 많이 거래하면 이익보다 수수료로 돈이 더 많이 나갈 수도 있음! (돈이 증발해버리는 것처럼!)

👉 결론: 선물시장에서는 무조건 많이 거래하면 손해! 신중한 거래가 중요해!

📌 한 줄 정리!

✅ 선물시장과 카드게임은 전략이 중요하고 감정적으로 하면 망할 수 있음!
✅ 무조건 많이 거래하면 돈을 벌기 어렵고, 오히려 수수료 때문에 손해 볼 가능성이 높음!
✅ 너무 자주 베팅하지 말고 신중하게 거래해야 한다!

👉 "선물시장은 신중해야 돈을 벌 수 있다!" 😊

👉 **MA(Moving Average)**는 주가의 평균을 구해서 주식이 오르고 있는지, 내리고 있는지를 확인하는 지표야!

📊 쉽게 말해서, 과거 일정 기간 동안의 주가 평균을 계산해서 선으로 표시한 것이야.
📈 주가가 MA 위에 있으면 상승 추세, 📉 MA 아래 있으면 하락 추세라고 볼 수 있어!

📌 1. MA의 종류 (숫자는 평균을 내는 기간)

💡 숫자가 클수록 더 긴 기간을 기준으로 계산해!

✅ 1) 단기 이동평균선 (Short-Term MA)

• 5일 MA (5일 이동평균선) → 최근 5일 동안의 평균 주가
• 25일 MA (25일 이동평균선) → 최근 25일 동안의 평균 주가
• 📌 단기 매매(단타)할 때 많이 사용!

✅ 2) 중기 이동평균선 (Mid-Term MA)

• 75일 MA (75일 이동평균선) → 최근 75일 동안의 평균 주가
• 📌 주가 흐름이 계속 이어지는지 확인할 때 사용!

✅ 3) 장기 이동평균선 (Long-Term MA)

• 150일 MA (150일 이동평균선) → 최근 150일 동안의 평균 주가
• 200일 MA (200일 이동평균선) → 최근 200일 동안의 평균 주가
• 📌 장기 투자자들이 많이 참고하는 지표!
•  

  

📌 2. 이동평균선을 어떻게 활용할까?

1️⃣ MA가 위로 향하면 상승 추세📈

• 예를 들어, 150일 MA가 위로 가고 있다면 → 주가가 장기적으로 상승하고 있다는 뜻!

2️⃣ MA가 아래로 향하면 하락 추세📉

• 150일 MA가 내려가고 있다면 → 주가가 장기적으로 하락하고 있을 가능성이 큼.

3️⃣ 주가가 MA를 뚫고 올라가면?

• 📈 주가가 이동평균선을 돌파하면 "강세 신호" (매수 기회)
• 📉 주가가 이동평균선을 뚫고 내려가면 "약세 신호" (매도 신호)

📌 3. 한 줄 정리!

👉 **MA(Moving Average, 이동평균선)**는 주가의 평균을 나타내는 선이야!
👉 5일, 25일, 75일, 150일 등 다양한 기간이 있으며, 기간이 길수록 장기적인 흐름을 본다!
👉 주가가 MA 위에 있으면 상승장📈, 아래 있으면 하락장📉!

https://www.imfnsec.com/systemtrade/st02090602.jsp