개인 간 주택 매매, 부가세 내야 할까? (국민주택 초과 주택)

집을 사고팔 때 부가세를 내야 할까요? 특히 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하) 초과 주택의 경우, 부가세가 붙는지 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 개인 간 주택 매매 시 부가세 적용 여부를 쉽게 정리해 드릴게요!

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1. 개인 간 주택 매매, 부가세 내야 할까?

✅ 개인 간에 집을 사고팔 때는 부가세를 내지 않습니다!

• 부가세는 사업자가 거래할 때 발생하는 세금이에요.
• 개인이 집을 팔 때는 사업자가 아니라서 부가세가 붙지 않아요!
• 집 크기가 국민주택 규모(85㎡) 이하든 초과하든, 개인 간 거래라면 부가세 없음!

💡 즉, 개인이 다른 개인에게 집을 팔면 부가세는 걱정할 필요 없어요!

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2. 언제 부가세가 붙을까?

✅ 사업자가 주택을 팔 때는 부가세가 붙을 수도 있어요.

🔹 이럴 때 부가세 10% 부과!

1. 집을 건설회사, 부동산 개발업자 등 사업자로부터 구매할 때
2. 임대사업자가 보유한 국민주택 초과 주택을 구매할 때
3. 주택을 매매업으로 하는 사람이 반복적으로 거래할 때

💡 즉, 집을 사고팔 때 부가세가 붙는 경우는 “사업자”가 개입될 때예요!

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3. 부가세 걱정 없이 안전하게 거래하는 법

✅ 개인 간 거래라면 걱정할 필요 없어요! 하지만 아래 내용을 꼭 확인하세요.

🔹 부가세 피하는 방법

1. 매도인이 개인인지, 사업자인지 확인하세요.
2. “주택 매매업자”인지 아닌지도 체크!
3. 계약서에 부가세 포함 여부를 꼭 확인하세요.

💡 결론: 개인 간 주택 매매라면, 국민주택 초과 여부와 관계없이 부가세는 없습니다!

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✅ 정리하자면!

span>✔ 개인 간 거래 = 부가세 없음
✔ 사업자가 주택 판매 = 부가세 10% 발생 가능
✔ 계약서 확인은 필수!

집을 사고팔 때 부가세 걱정 없이 안전하게 거래하세요! 😊